Tapu Harcı Hesaplama
Gayrimenkul alım-satımında ödenecek tapu harcını hesaplayın. Alıcı ve satıcı paylarını ayrı ayrı görün.
🏠Gayrimenkul Bilgileri
Satış sözleşmesindeki değeri giriniz
💡Tapu Harcı Nedir?
Tapu harcı, gayrimenkul alım-satımında tapunun devri sırasında ödenmesi gereken yasal bir vergidir.
- Toplam harç oranı: %4
- Alıcı payı: %2
- Satıcı payı: %2
- Tapu müdürlüklerinde ödenir
Gayrimenkul bilgilerini girin ve Hesapla butonuna tıklayın.
Tapu Harcı Hesaplama Rehberi 2025
2025 güncel tapu harcı oranları (%) ve hesaplama yöntemi. Gayrimenkul alım satımında alıcı ve satıcının ödediği yasal harçlar, döner sermaye ücreti ve cezai sorumluluklar hakkında her şey.
Tapu Harcı Hesaplama Mantığı
Tapu harcı, beyan edilen satış değeri üzerinden hesaplanır. Örneğin 3.000.000 TL değerindeki bir ev için toplam %4 yani 120.000 TL harç çıkar. Bunun 60.000 TL'si alıcıya, 60.000 TL'si satıcıya aittir. Hesaplamada dikkat edilmesi gereken nokta, beyan edilen tutarın belediye rayiç bedelinden düşük olmaması gerektiğidir.
Gerçek Satış Bedeli Neden Önemli?
Gayrimenkul alım satımında 'Maliyet Bedeli' ve 'Değer Artış Kazancı Vergisi' hesaplamalarında tapudaki satış değeri esas alınır. Eğer evi 5 yıl içinde satmayı planlıyorsanız, alırken değerini düşük göstermek, satarken çok yüksek vergi (Değer Artış Kazancı) ödemenize neden olabilir. Bu nedenle harçtan kaçınmak için değeri düşük göstermek uzun vadede zararınıza olabilir.
2025 Yılında Beklenen Düzenlemeler
Gayrimenkul sektöründe kayıt dışılığı önlemek amacıyla tapu işlemlerinde 'Ekspertiz Zorunluluğu' getirilmesi gündemdedir. Bu düzenleme hayata geçerse, beyan usulü kalkacak ve lisanslı eksperlerin belirlediği değer üzerinden harç ödenecektir. Bu da tapu masraflarını artırabilir.